Bonus casa 2026, mutui giovani, affitti brevi e riforme edilizie: guida aggiornata alle novità del mercato immobiliare italiano.

Il 2026 si annuncia come un anno dinamico per il mercato immobiliare italiano: aumentano le compravendite, i prezzi continuano a crescere e i mutui restano accessibili. Cambiano però bonus, regole energetiche e normative condominiali. In questo scenario, informazione, pianificazione e conoscenza del mercato locale diventano fondamentali per chi vuole comprare, vendere o investire casa in modo consapevole.

Rimandare “dopo le feste” è il modo migliore per perdere soldi nella vendita di una casa. A gennaio il mercato si riempie, l’offerta aumenta e il potere contrattuale dei venditori crolla. Pubblicare prima di Natale significa attirare gli acquirenti più motivati — quelli che cercano casa proprio durante le feste — e arrivare a gennaio già pronti con visite e proposte. Se devi vendere, meglio partire subito.

Il Decreto Semplificazioni 2025 rivoluziona la vendita degli immobili di provenienza donativa. Con il nuovo Articolo 44, chi acquista una casa donata non rischia più di doverla restituire agli eredi esclusi: il conflitto si risolve solo con un indennizzo economico a carico del donatario. Questo significa più sicurezza per gli acquirenti, più facilità nell’ottenere mutui, e soprattutto una nuova vita per tanti immobili che prima risultavano difficili da vendere.

📉 Il mercato immobiliare italiano rallenta, ma la Toscana resiste. Secondo un’analisi di eXp Italia, i prezzi delle case sono calati dell’1,9% su base annua, segnando l’inizio di una fase di riequilibrio dopo i forti rialzi del 2021-2022. Ma la Toscana, con un +1,9%, si conferma tra le regioni più solide grazie alla qualità del territorio e a una domanda ancora vivace — soprattutto a Pisa, dove chi vende con strategia continua a ottenere ottimi risultati.

🏠 Tenere una casa vuota a Pisa può costare caro: tra tasse, condominio e mancati guadagni si perdono anche oltre 7.000 € l’anno. Ogni mese che passa, il tuo immobile fermo ti costa soldi. 👉 Scopri come trasformarlo in un investimento redditizio con Casando Agency Pisa – Team Fochi.

Una riforma storica elimina il rischio di restituzione dei beni donati: la vendita di una casa donata diventa finalmente semplice e sicura.

Vendere una casa acquistata con le agevolazioni “prima casa” entro 5 anni può far perdere i benefici fiscali, a meno che non si riacquisti entro un anno dalla vendita un nuovo immobile da adibire ad abitazione principale. Attenzione però: il nuovo acquisto deve avvenire dopo la vendita, non prima. La Cassazione ha confermato che l’ordine cronologico è decisivo per conservare i vantaggi fiscali.

La crisi abitativa è ormai al centro del dibattito europeo. A marzo 2026 arriverà in aula a Bruxelles un documento destinato a cambiare –...

Casando Agency inaugura la nuova sede a Pisa, in via Angelo Battelli 5B, sabato 27 settembre dalle ore 17.00 alle 19.00. Nata dall’unione di manager ed esperti del settore immobiliare e creditizio, l’agenzia porta in città un modello proptech innovativo, che unisce tecnologia, marketing avanzato e consulenza completa. Grazie a un algoritmo che analizza milioni di dati, offre valutazioni precise, tempi di vendita più rapidi e risultati ottimali.

La nuda proprietà conquista sempre più investitori: nel primo semestre 2025 la domanda è cresciuta del 12% rispetto al 2024 e del 36% rispetto al 2021. Prezzi medi a 2.034 €/mq, ancora inferiori rispetto alla piena proprietà. Milano resta la più cara, seguita da Roma e Firenze. Un mercato in espansione che unisce esigenze di liquidità dei venditori e strategie di lungo periodo degli acquirenti.

Ville e casali di lusso in Toscana attraggono sempre più acquirenti internazionali. Prezzo medio 1,7 milioni. Scopri le zone più richieste.

Buone notizie per chi ha acquistato una nuova prima casa  prima di aver venduto quella “vecchia”: con la Legge di Bilancio 2025 , il...

Il mercato dei mutui in Italia è tornato a respirare. Dopo anni segnati da tassi in salita e inflazione, il 2025 segna una svolta:...

Nel 2025 i tempi medi per vendere una casa in Italia restano sostanzialmente stabili: nelle grandi città si attestano intorno ai 109 giorni, quasi invariati rispetto all’anno precedente. Ma dietro questa apparente stabilità si nascondono forti differenze da città a città.

La Cassazione (ord. 16399/2025) ha stabilito che la convocazione dell’assemblea condominiale tramite email ordinaria è invalida e annullabile, anche se autorizzata dal condòmino. L’art. 66 disp. att. c.c. prevede solo raccomandata, PEC, fax o consegna a mano. La mail non certificata non garantisce la prova certa di ricezione, e quindi non tutela i diritti dei partecipanti all’assemblea.

Quanto costa davvero mantenere una casa in Italia? In media oltre 15.500 euro l’anno, ma con forti differenze: a Milano si superano i 24.000 euro, mentre a Palermo si scende sotto gli 8.500. A incidere di più è il mutuo, seguito da bollette, spese condominiali, manutenzione e Tari. E tu? Hai una casa vuota che ti sta solo costando soldi? Contattami e scopri come valorizzarla al meglio!

Ranieri Fochi, Team Manager di Casando Agency Pisa, entra nel CSI International Real Estate Network: la rete internazionale di agenti immobiliari che permette di vendere e acquistare case in tutto il mondo. Un’opportunità unica per dare visibilità globale agli immobili pisani e offrire ai clienti un servizio d’eccellenza, connesso ai principali mercati internazionali.

Il mercato immobiliare dell’usato a Pisa si conferma solido: con un valore medio di 2.625 €/mq, la città si posiziona all’11° posto tra i capoluoghi più cari d’Italia. In un contesto toscano in crescita (+1% ad aprile), Pisa rappresenta un punto d’equilibrio ideale tra accessibilità e attrattività, grazie al turismo, all’università e alla qualità della vita.

Il retail traina la ripresa del real estate: +46% di investimenti nel primo trimestre 2025, con focus su high street e out-of-town.