Toscana: mercato immobiliare di lusso in crescita

La Toscana resta una delle regioni più desiderate al mondo per chi cerca case di lusso in Italia. Secondo i dati 2025 di Gate-away.com, la domanda di immobili di prestigio tra 1 e 3 milioni di euro continua a salire. Il prezzo medio delle richieste raggiunge 1,73 milioni di euro, segnando un +4,5% rispetto al 2024.

Chi compra case di lusso in Toscana?

Gli americani guidano gli acquisti, con il 28,4% delle richieste. Seguono Germania (5,73%), Regno Unito (5,7%) e Svizzera (4,3%). Non mancano anche gli italiani (14,3%), spesso alla ricerca di una seconda casa. Canada e Spagna sono invece mercati emergenti in forte crescita.

Ville e casali: il sogno toscano

Il fascino della Toscana si conferma legato alle ville di lusso (34%) e ai casali ristrutturati (25%). Non mancano richieste per case di campagna (7,4%) e appartamenti (5,7%). La maggior parte degli acquirenti cerca immobili già restaurati, di grandi dimensioni (oltre 120 mq) e con almeno 4-5 camere da letto.

Dove si comprano le case di lusso in Toscana?

Firenze domina il mercato con il 24,6% delle richieste.

Seguono Siena (20,3%) e Lucca (19,8%).

Molto richieste anche Grosseto (10,5%), Arezzo (7,6%) e Livorno (6,4%), grazie al fascino della costa e della Maremma.

Tra i singoli comuni, spiccano Firenze (8,8%), Lucca (6%), Pietrasanta (3,1%) e Camaiore (2,9%). Ma le vere sorprese del 2025 sono Montepulciano (+37,5%), l’Argentario (+18,1%) e la Lunigiana (+83%), mete ideali per chi cerca un lusso più autentico e riservato.

👉 Se stai pensando di comprare o vendere una casa di lusso in Toscana, contattami: ti guiderò con esperienza e professionalità in ogni fase del percorso.

Ranieri Fochi Team Manager Casando Agency Pisa Agente Immobiliare dal 2006