Quanto vale davvero un terrazzo nel prezzo di una casa?

Negli ultimi anni il terrazzo è diventato uno degli elementi più desiderati da chi cerca casa. Non si tratta solo di un dettaglio estetico o di un piccolo comfort: per molti acquirenti rappresenta ormai una vera e propria estensione dell’abitazione, uno spazio di vita all’aria aperta dove rilassarsi, lavorare o ricevere amici.

Ma quanto incide davvero questo elemento sul prezzo di un immobile?

Un’analisi realizzata da Immobiliare.it Insights, società specializzata in data intelligence e analisi di mercato immobiliare, ha cercato di rispondere proprio a questa domanda. I risultati mostrano chiaramente che la presenza di un terrazzo può avere un impatto significativo sul valore di una casa.

Il valore medio di un terrazzo in Italia

Secondo i dati analizzati, comprare una casa con terrazzo costa mediamente circa 120 euro al metro quadro in più rispetto a un immobile che ne è privo.

Nel dettaglio:

• Casa con terrazzo: circa 2.269 €/mq

• Casa senza terrazzo: circa 2.148 €/mq

La differenza non è enorme, ma è comunque significativa. Significa che su un appartamento di 100 mq il terrazzo può incidere mediamente per oltre 12.000 euro sul valore complessivo dell’immobile.

Perché oggi il terrazzo è così richiesto

Il terrazzo non è soltanto un elemento architettonico: negli ultimi anni è diventato un vero fattore di qualità della vita.

Secondo i dati di ricerca degli utenti su Immobiliare.it, il terrazzo è:

• la caratteristica più ricercata da chi cerca casa

• presente nel 38% delle ricerche complessive

• più richiesto persino dell’ascensore

Il motivo è legato soprattutto al cambiamento del modo di vivere la casa. Oggi l’abitazione è diventata:

• spazio di lavoro (smart working)

• luogo di relax

• ambiente per socializzare

• area dedicata al benessere personale

In questo scenario, uno spazio esterno privato diventa un valore enorme.

Le città dove il terrazzo vale di più

L’impatto economico del terrazzo non è uguale ovunque. In alcune città italiane la differenza di prezzo tra case con e senza terrazzo è molto marcata.

Le città con il maggiore divario sono:

• Genova: +565 €/mq

• Torino: +469 €/mq

• Milano: +433 €/mq

• Napoli: +418 €/mq

In queste città il terrazzo può aumentare in modo significativo il valore dell’immobile, soprattutto perché la disponibilità di spazi esterni è relativamente limitata.

Le città con un impatto medio

In altre realtà urbane il terrazzo continua ad avere un peso importante, anche se più contenuto:

• Como: circa +370 €/mq

• Brescia: circa +370 €/mq

• Cagliari: +239 €/mq

• Bologna: +220 €/mq

• Parma: +216 €/mq

• Trieste: +201 €/mq

Qui il terrazzo rappresenta comunque un plus importante nella valutazione complessiva di un immobile.

Dove il terrazzo incide meno sul prezzo

In alcune città italiane l’impatto economico del terrazzo è più limitato.

Tra queste troviamo:

• Palermo: +149 €/mq

• Bari: +108 €/mq

• Catania: +64 €/mq

• Padova: +58 €/mq

• Messina: +48 €/mq

• Bergamo: +42 €/mq

In queste città il terrazzo resta comunque apprezzato, ma non rappresenta un fattore determinante nel prezzo finale.

I casi più curiosi: quando il terrazzo vale meno

Esistono anche situazioni apparentemente paradossali. In alcune grandi città italiane le case con terrazzo risultano mediamente meno costose di quelle senza.

Succede in:

• Firenze

• Roma

• Venezia

Il motivo non è legato alla qualità del terrazzo, ma alla posizione degli immobili.

Nei centri storici di queste città gli immobili sono molto costosi e spesso non dispongono di terrazzi. Al contrario, le abitazioni con terrazzo si trovano più frequentemente nelle zone periferiche, dove i prezzi medi sono inferiori.

L’evoluzione negli ultimi 5 anni

Guardando al periodo dal 2021 a oggi emerge un’altra dinamica interessante.

• Case con terrazzo: +11,7%

• Case senza terrazzo: +10,9%

L’aumento è quindi leggermente superiore per gli immobili con spazi esterni.

Tuttavia, nelle grandi città l’andamento non è sempre uniforme: in alcune realtà i prezzi delle case senza terrazzo sono cresciuti anche di più.

Cosa significa per chi vende casa

Per chi possiede un immobile, il terrazzo può rappresentare un fattore strategico nella valorizzazione della proprietà.

Uno spazio esterno ben curato può:

• aumentare l’attrattività dell’immobile

• accelerare i tempi di vendita

• migliorare la percezione del valore da parte degli acquirenti

In molti casi, un terrazzo ben sfruttato vale più di qualche metro quadrato interno.

Conclusione

Il terrazzo non è più soltanto un accessorio della casa. Oggi è diventato uno degli elementi più desiderati nel mercato immobiliare e può influenzare concretamente il valore di un immobile.

Tuttavia, il suo peso economico varia molto in base alla città, alla posizione e alla tipologia dell’edificio.

Per questo motivo, quando si valuta una casa – sia per acquistarla che per venderla – è sempre fondamentale analizzare il contesto specifico del mercato locale.

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Ranieri Fochi

Dal 2004, tutta un'altra casa