Nuda proprietà: domanda in crescita del 12% nel 2025

Milano la più cara, Firenze tra le città più dinamiche

Il mercato immobiliare italiano continua a sorprendere: secondo l’ultimo studio di Immobiliare.it Insights, la domanda di case in nuda proprietà è cresciuta del 12% nel primo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024, e addirittura del 36% rispetto al 2021. Un trend che conferma l’interesse crescente per questa formula, capace di mettere in relazione esigenze diverse: da un lato i venditori – spesso persone anziane che desiderano liquidità senza rinunciare all’uso dell’abitazione – e dall’altro investitori orientati a operazioni di lungo periodo.

Prezzi medi ancora più competitivi

Nonostante i prezzi siano cresciuti del 2% nell’ultimo anno e del 9% in 4 anni, la nuda proprietà resta più accessibile rispetto al mercato tradizionale.

• Prezzo medio nuda proprietà in Italia: 2.034 €/mq

• Prezzo medio mercato tradizionale: 2.109 €/mq

Una differenza che, soprattutto nelle grandi città, può trasformarsi in un notevole vantaggio per chi punta a diversificare il proprio patrimonio immobiliare.

Le differenze tra le macro-aree

• Nord-Ovest: la più cara, con 2.230 €/mq (+26% in 4 anni)

• Centro: 2.187 €/mq

• Nord-Est: 1.682 €/mq

• Sud: 1.655 €/mq

• Isole: 1.145 €/mq (ma con la metratura media più alta: 136 mq)

Nord-Ovest e Isole hanno registrato l’incremento maggiore nell’ultimo anno (+4%), mentre Sud e Isole segnano un calo rispetto al 2021 (-6% e -1%).

Domanda e offerta: un mercato in movimento

Se la domanda cresce ovunque, anche l’offerta si amplia: +11% in un anno.

• Sud: +26%

• Nord-Est: +5%La maggior parte degli immobili si concentra al Centro (38%) e al Nord-Ovest (34%), mentre Sud e Isole raccolgono quote minori.

Il trilocale resta il taglio più diffuso (33%), anche se in città come Firenze il quadrilocale conquista la leadership.

Focus città: Milano, Roma, Firenze e Napoli

• Milano: oltre 4.100 €/mq (+8% in un anno)

• Roma: 2.648 €/mq (+3%)

• Firenze: poco sopra i 2.400 €/mq (stabile)

• Napoli: circa 2.400 €/mq (+4%)

A livello di domanda, Milano e Firenze guidano la classifica (+14% e +13%), seguite da Napoli (+8%) e Roma (+7%). Firenze si distingue anche per lo stock disponibile, in leggero calo (-4%), mentre le altre città mostrano un incremento.

Perché cresce la nuda proprietà?

Secondo Luke Brucato, Chief Strategy Officer di Immobiliare.it Insights, la nuda proprietà resta attrattiva perché:

• per i venditori significa ottenere liquidità immediata mantenendo l’usufrutto,

• per gli investitori rappresenta un ingresso nel mercato immobiliare con un esborso inferiore rispetto alla piena proprietà.

Inoltre, si tratta di un acquisto spesso sganciato da esigenze abitative dirette, quindi meno condizionato da fattori contingenti come i tassi di mutuo o la necessità di un’abitazione immediata.

👉 In sintesi, la nuda proprietà si conferma un segmento in forte crescita, che potrebbe diventare sempre più interessante nei prossimi anni, soprattutto nelle grandi città come Milano, Roma e Firenze, dove i prezzi delle case restano elevati ma la domanda continua a salire.

Redazionale