🕒 Tempi di vendita immobili in Italia: stabili, ma con grandi differenze tra città e territori

Nel 2025 i tempi medi per vendere una casa in Italia restano sostanzialmente stabili: nelle grandi città si attestano intorno ai 109 giorni, quasi invariati rispetto all’anno precedente. Ma dietro questa apparente stabilità si nascondono forti differenze da città a città.

🚀 Milano e Bologna restano le più veloci, Genova la più lenta

Milano e Bologna si confermano i mercati più dinamici, con tempi medi rispettivamente di 83 e 79 giorni, mentre Genova resta la città con le compravendite più lente, con 142 giorni in media per chiudere una vendita. Palermo segue a distanza con 128 giorni.

🏡 E in Toscana? Firenze sorprende, Pisa in equilibrio

In Toscana, i dati confermano la buona salute del mercato, soprattutto nell’hinterland di Firenze, dove grazie al traino del mercato turistico e della casa-vacanza, i tempi di vendita sono scesi a 117 giorni.Pisa si mantiene su valori medi, con tempistiche che oscillano tra i 100 e i 120 giorni, in base alla zona, allo stato dell’immobile e alla correttezza della strategia di vendita.

In particolare, gli immobili ben posizionati e presentati con un prezzo allineato al mercato continuano a trovare acquirenti in tempi più rapidi, spesso anche sotto i 90 giorni.

🌍 Hinterland e provincia: si allungano i tempi

Fuori dai centri città, soprattutto nelle province e nelle zone meno servite, i tempi si allungano sensibilmente. Nei comuni dell’hinterland delle grandi città italiane, la media ha raggiunto i 142 giorni. Anche in Toscana, le aree meno centrali richiedono pazienza, soprattutto se l’immobile ha caratteristiche meno richieste dal mercato.

🎯 Cosa significa tutto questo per chi vuole vendere oggi?

In un mercato che non premia più l’improvvisazione, è fondamentale arrivare sul mercato con:✔️ Un prezzo realistico, in linea con le aspettative degli acquirenti;✔️ Una strategia di marketing mirata e professionale;✔️ Una valutazione accurata del tempo necessario per vendere, senza perdere opportunità per rigidità o ritardi.

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