💸 Mutui 2025: Tassi in calo e boom di surroghe. Cosa significa per chi vuole comprare casa (o risparmiare)

Il mercato dei mutui in Italia è tornato a respirare. Dopo anni segnati da tassi in salita e inflazione, il 2025 segna una svolta: secondo i dati CRIF, nel primo semestre dell’anno le richieste di mutui sono aumentate del 20% rispetto al 2024. Ma la vera notizia è un’altra: 8 mutui su 10 sono surroghe.

In altre parole, la maggior parte delle famiglie italiane sta rinegoziando il proprio mutuo per approfittare del calo dei tassi e ottenere condizioni più favorevoli. E chi deve ancora comprare casa? Beh, oggi è il momento giusto per farlo, soprattutto se si punta al tasso fisso, tornato ad essere la scelta preferita da quasi il 90% dei richiedenti.

📉 Perché i mutui stanno diventando più convenienti?

Il merito è della BCE, che nel 2025 ha avviato una politica monetaria più espansiva, tagliando gradualmente i tassi di interesse. Il risultato? Il tasso medio richiesto per un nuovo mutuo è sceso al 3,12%, con un importo medio di 152.109 euro.

Un contesto ideale per chi vuole abbassare la rata mensile, oppure per chi sta per fare il grande passo e acquistare la sua prima casa.

🔁 Surroga: cos’è e perché conviene oggi

La surroga del mutuo permette di trasferire il proprio finanziamento da una banca a un’altra, modificando le condizioni (come il tasso d’interesse) senza costi per il cliente. È un diritto sancito dalla legge, e oggi è più attuale che mai.

Le famiglie italiane si stanno muovendo in massa: nel solo primo trimestre del 2025, le richieste di surroga sono cresciute del +63,2% rispetto al 2024.

Il motivo è semplice: abbassare la rata mensile e riportare un po’ di respiro al bilancio familiare.

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🏡 Comprare casa oggi: tasso fisso, immobili efficienti e mutui “green”

Chi acquista oggi preferisce la sicurezza: tasso fisso e piani di rimborso lunghi (oltre 25 anni). Le banche, dal canto loro, premiano chi sceglie immobili efficienti, proponendo condizioni migliori per case in classe A o B o da ristrutturare in chiave green.

Anche per questo i mutui green stanno vivendo un momento d’oro: aiutano l’ambiente, fanno risparmiare sulle bollette e permettono di ottenere i tassi più vantaggiosi.

💻 Online o in filiale? Entrambe le soluzioni hanno i loro vantaggi

Oggi è possibile richiedere un mutuo anche online, confrontando decine di offerte in pochi minuti. Ma per chi preferisce un contatto umano, le filiali continuano a offrire valore aggiunto in termini di consulenza e personalizzazione.

La scelta dipende dalle tue esigenze, ma il consiglio resta sempre lo stesso: non fermarti alla prima proposta e fatti aiutare da un professionista per valutare la soluzione migliore.

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✅ Risparmiare oggi può fare la differenza per i prossimi 20 o 30 anni.

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