🏠 Casa, spese agenzia immobiliare detraibili nel 730/2025: a chi spetta e come fare domanda

Dal 15 maggio 2025 è possibile modificare e inviare il Modello 730/2025 per la dichiarazione dei redditi relativa all'anno d'imposta 2024. Tra le spese detraibili, è inclusa la provvigione pagata all'agenzia immobiliare per l'acquisto dell'abitazione principale.

💰 Quanto si può detrarre?

Secondo l'articolo 15 del Testo Unico delle Imposte sui Redditi (TUIR), è prevista una detrazione IRPEF del 19% su un importo massimo di 1.000 euro per le spese di intermediazione immobiliare, pari a un rimborso massimo di 190 euro .

🏡 Requisiti per ottenere la detrazione

Per beneficiare della detrazione, è necessario:

• Aver acquistato nel 2024 un immobile da adibire ad abitazione principale.

• Aver sostenuto spese per l'intermediazione immobiliare tramite un agente regolarmente iscritto al Registro delle Imprese.

• Effettuare il pagamento della provvigione con mezzi tracciabili (bonifico, carta di credito, assegno).

• Presentare un'autocertificazione che attesti l'utilizzo dell'immobile come abitazione principale.

  
  

👥 Chi può richiedere la detrazione?

La detrazione spetta esclusivamente all'acquirente dell'immobile. Non è prevista per il venditore, anche se ha contribuito al pagamento della provvigione. Inoltre, non è possibile detrarre le spese sostenute per l'acquisto di un immobile destinato a un familiare fiscalmente a carico, come un figlio o il coniuge.

🧾 Documentazione necessaria

Per richiedere la detrazione, è importante conservare:

• La fattura dell'agenzia immobiliare, intestata al proprietario dell'immobile.

• Il contratto preliminare registrato e l'atto di compravendita.

• La dichiarazione sostitutiva dell'atto di notorietà con i dati del mediatore (codice fiscale, partita IVA, numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e alla Camera di Commercio).

• La prova del pagamento tracciabile della provvigione.

  
  

📝 Come compilare il Modello 730/2025

Nel Modello 730/2025, le spese per l'intermediazione immobiliare devono essere indicate nel Quadro E - Oneri e spese, righi da E8 a E10, utilizzando:

• Colonna 1: il codice "17", relativo ai compensi pagati a soggetti di intermediazione immobiliare.

• Colonna 2: l'importo della spesa sostenuta, fino a un massimo di 1.000 euro

  
  

👥 Acquisto in comproprietà

Se l'immobile è stato acquistato da più persone, la detrazione deve essere ripartita in base alle percentuali di proprietà. In caso di fattura intestata a un solo proprietario, è necessario fornire i dati anagrafici degli altri comproprietari e dichiarare chi ha sostenuto la spesa.

📅 Scadenza per l'invio del Modello 730/2025

Il termine per l'invio telematico del Modello 730/2025, sia ordinario che precompilato, è fissato al 30 settembre 2025.

Per ulteriori informazioni e per scaricare il Modello 730/2025, è possibile consultare il sito ufficiale dell'Agenzia delle Entrate. Redazionale