Quanto costa davvero mantenere una casa? Ecco la classifica delle città più care in Italia

Mantenere una casa comporta costi spesso sottovalutati, che possono incidere pesantemente sul bilancio familiare. Secondo una recente analisi condotta da Facile.it e Mutui.it su un campione di 10 grandi città italiane, una famiglia tipo spende in media 1.298 euro al mese, ovvero oltre 15.500 euro all’anno per sostenere tutte le spese legate all’abitazione: mutuo, bollette, manutenzione, spese condominiali e tassa sui rifiuti (Tari).

Ma attenzione: i costi cambiano notevolmente da città a città, e in generale vivere al Nord costa mediamente il 47% in più rispetto al Sud e alle Isole.

La città più cara e quella più economica

Tra le 10 città analizzate — Milano, Torino, Genova, Bologna, Firenze, Roma, Napoli, Bari, Palermo e Cagliari — il podio delle città più costose è dominato da Milano: mantenere un’abitazione nel capoluogo lombardo costa in media oltre 24.000 euro all’anno.

Segue Roma, con una spesa annua che si attesta intorno ai 21.000 euro.All’opposto, la città più economica è Palermo, dove i costi annui non superano gli 8.500 euro.

Quali spese pesano di più?

Mutuo: la voce principale

La spesa che incide maggiormente è senza dubbio quella per il mutuo, che rappresenta dal 75% all’86% del totale mensile.

Il costo del mutuo varia naturalmente in base ai prezzi di acquisto degli immobili:

• A Milano, acquistare un appartamento di 100 mq in buone condizioni in zona semicentrale può arrivare a costare 465.000 euro, con una rata mensile di oltre 1.700 euro (su mutuo a 25 anni con tasso al 3,3%).

• A Roma, per un immobile simile si scende a circa 410.000 euro e una rata mensile di circa 1.500 euro.

• Più contenute le spese a Firenze (1.102 euro), Bologna (1.080 euro), Bari (619 euro), e Palermo (489 euro).

Affitto: solo leggermente più conveniente

Per chi vive in affitto, i costi si riducono solo leggermente: in media del 6% rispetto a chi ha un mutuo, con una spesa annuale che si aggira sui 14.700 euro per un immobile di pari dimensioni.

Bollette, spese condominiali e manutenzione

Anche le utenze e la manutenzione incidono non poco sul bilancio:

• Al Nord, questi costi risultano mediamente superiori del 29% rispetto al Centro e del 48% rispetto al Sud e Isole.

• A Milano si arriva a spendere circa 298 euro al mese, mentre a Roma si scende a 212 euro, a Napoli a 210 euro, e a Firenze a 229 euro.

• La città più “virtuosa” sotto questo aspetto è Cagliari, con una spesa media mensile di 175 euro.

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Tari: più cara al Sud (con qualche eccezione)

Infine, la Tari, ovvero la tassa sui rifiuti, viene pagata in 3-4 rate annuali. I costi, in questo caso, sono tendenzialmente più alti al Sud:

• A Genova, sorprendentemente, si registra il costo più elevato, con 42 euro al mese.

• Seguono Napoli (40 euro), Cagliari (39 euro) e Bari (35 euro).

• A Roma, la Tari media annua è di circa 394 euro, il 25% in più rispetto a Milano.

• La città più conveniente è Bologna, con soli 287 euro annui.

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In conclusione…

Dunque, mantenere una casa in Italia può costare dai 8.500 euro annui di Palermo ai oltre 24.000 euro di Milano. E i costi aumentano sensibilmente man mano che si sale lungo lo Stivale.

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Ranieri Fochi Agente Immobiliare dal 2005 Team Manager Casando Agency Pisa