La Legge di Bilancio 2025: Le Nuove Regole sui Bonus per le Ristrutturazioni Edilizie

La recente Legge di Bilancio 2025 ha introdotto rilevanti cambiamenti nel panorama delle detrazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie. Tra le novità principali spiccano le modifiche alle aliquote di detrazione e una revisione delle tipologie di interventi ammessi. Vediamo nel dettaglio cosa cambia.

Aliquote di Detrazione per il 2025

Per l'anno 2025, le detrazioni fiscali sono articolate come segue:

• Abitazioni Principali: Gli interventi effettuati sulle abitazioni principali potranno beneficiare di una detrazione del 50%, con un limite massimo di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

• Altre Abitazioni: Per le altre tipologie di abitazioni, la detrazione prevista è del 36%, mantenendo invariato il limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

  
  

Riduzioni Progressive per gli Anni Successivi

Le aliquote saranno soggette a riduzioni graduali nel tempo, con l’obiettivo di razionalizzare gli incentivi:

• 2026 e 2027:

  • Abitazioni Principali: Detrazione ridotta al 36%.

  • Altre Abitazioni: Detrazione ridotta al 30%.

Interventi Ammessi

Le detrazioni coprono una vasta gamma di interventi edilizi, suddivisi in categorie specifiche:

• Ristrutturazione Edilizia: Modifiche significative alla struttura dell’edificio, comprese le demolizioni e ricostruzioni.

• Manutenzione Straordinaria: Lavori che riguardano parti strutturali dell’edificio o impianti, come il rifacimento del tetto o l’installazione di nuovi impianti tecnologici.

• Restauro e Risanamento Conservativo: Interventi volti a conservare l’edificio e assicurarne la funzionalità senza alterarne le caratteristiche originarie.

È importante sottolineare che gli interventi di manutenzione ordinaria sono esclusi dalle detrazioni, salvo quando eseguiti su parti comuni di edifici condominiali.

Esclusioni Specifiche

Dal 2025, in linea con le direttive europee sulla sostenibilità ambientale, non saranno più detraibili le spese per la sostituzione di caldaie a gas. Questa misura mira a ridurre l’utilizzo di combustibili fossili.

Modalità di Pagamento e Documentazione

Per accedere alle detrazioni fiscali è fondamentale rispettare precise regole di pagamento e conservare la documentazione necessaria:

• Pagamenti: Devono essere effettuati tramite bonifico bancario o postale “parlante”, indicando:

  • La causale del versamento con riferimento alla normativa (art. 16-bis del DPR 917/1986).

  • Il codice fiscale del beneficiario della detrazione.

  • La partita IVA o il codice fiscale del beneficiario del pagamento.

• Documentazione da Conservare:

  • Ricevute dei bonifici.

  • Fatture e ricevute fiscali relative alle spese sostenute.

  • Eventuali permessi edilizi o autorizzazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori.

Considerazioni Finali

Le modifiche introdotte dalla Legge di Bilancio 2025 rappresentano un passo verso una maggiore attenzione alla sostenibilità e alla razionalizzazione degli incentivi. L’obiettivo è quello di promuovere le ristrutturazioni sulle abitazioni principali, riducendo progressivamente le agevolazioni per le seconde case e per interventi non in linea con gli obiettivi di efficienza energetica.

Per pianificare al meglio gli interventi e massimizzare i benefici fiscali, si consiglia di consultare un professionista del settore o un consulente fiscale esperto.

Chiara Della Porta Team Fochi - Facile Immobiliare Pisa